الطابو الزراعي في تركيا

ما هو الطابو الزراعي؟

هناك الكثيرين يبحثون لمعرفة ما هو الطابو الزراعي في تركيا ، حيث ينظم القانون التركي عمليات بيع وشراء العقارات،
من خلال دائرة الطابو التركية وتعرف رسمياً باسم مديريّة التسجيل العقاريّ والمساحة، التّابعة لوزارة البيئة والتمدن التركية،
وهي الدائرة المعنية بتسجيل الملكية العقارية، حيث يتم التسجيل بموجب سندات ملكية خاصة،
تصدر هذه السندات باسم المالك/ الملاك، وهذا السند يعرف باللغة التركية بمسمى: “الطابو”.

وإذا كان صك الملكية يتعلق بأرض زراعية اصطلح على تسميته بمسمى: “الطابو الزراعي

ما انواع الطابو الزراعي في تركيا؟

تعد تركيا من أفضل الدول للاستثمار الزراعي، حيث تتوزع المناطق الزراعية في تركيا على مختلف الولايات التركية؛
لكن قبل الشروع في عملية شراء أرض في تركيا، لابد من التعرف على تفاصيل (سندات الملكية) و أنواع صكوك الاراضي في تركيا، حيث تنقسم إلى نوعين رئيسين هما:

1) سندات الأراضي الصالحة للاعمار:

الخاصة بالأراضي السكنية ويطلق عليها باللغة التركية اسم “Arsa” ويمنح هذا النوع من السندات للأراضي التي يصرح بإقامة عقار عليها من قبل البلدية التابعة لها.

علماً أن الأراضي التي لا تحمل هذه الصفة لا يمكن البناء فوقها، وإذا ما تم البناء على أرض زراعية،
فإن هذا البناء يكون مخالفاً للتشريعات الخاصة بـ انواع الطابو الزراعي وملكية الأراضي في تركيا؛
ويتعرض الملاك في هذه الحالة للمساءلة القانونية، كما يفقدون أية حقوق في المطالبة بالملكية،
لذا يعد التأكد من هذا الأمر حساساً جداً قبل وأثناء عملية شراء عقار في تركيا، سواء كان بغرض تملك أرض،
أو امتلاك عقارات غير منقولة كالفلل والشقق والعمارات مثلاً.

2) سندات الاراضي الزراعية:

النوع الثاني من أنواع سندات ملكية الأراضي (صكوك الاراضي الزراعية) هو طابو الاراضي الزراعية في تركيا،
وتعرف أيضا بمسمى الأراضي الحقلية، وعندما تأخذ الأرض صفة أرض حقلية، فهذا يعني أنه يسمح بإقامة سائر أنواع المشاريع الزراعية في تركيا عليها،
مثل الزراعة والحراثة وتربية المواشي والدواجن ونحو ذلك؛ وفي حال استخدام الأرض الحقلية ضمن نطاقات واستعمالات أخرى غير المجالات المحددة لها،
فإن ذلك يعد استخداماً غير قانوني يحاسب عليه القانون في تركيا نظراً لمخالفته للبيانات والاستعمالات المحددة لكل نوع من انواع الطابو الزراعي.

الفرق بين الطابو الزراعي والطابو الصرف؟

العقارات الحقليّة أو الأراضي الزّراعيّة، اسمان يدلّان على مسمّى واحد، وهو الأراضي التي يحقّ لصاحبها أن يقوم بأيّ عمل زراعيّ وما شابهه من قبيل تربية الدواجن أو المواشي ضمن الأرض المملوكة المُخصصّة لهذا المشروع ويعرف سند التملّك الخاصّ بهذا النّوع من الأراضي بـ الطابو الأزرق.

وذلك تمييزاً له من بين سائر انواع الطابو في تركيا عن الطابو الأحمر الخاصّ بالوحدات السّكنيّة (بيت – منزل – فيلا – مكتب)
أو حتّى الأراضي المدرجة ضمن المخطّط التّنظيميّ للمدينة.