نظام وتراخيص وتكاليف البناء في تركيا

فيما يخص مسألة البناء في تركيا ، هناك ضوابط معينة، يتم اعتمادها عند البدء ببناء مشروع أو بيت على أرض ما، إذ ليس كل أرض تصلح للأعمال الإنشائية، لذا يجب أن تكون الأرض التي ستقام عليها أعمال البناء داخلة في التنظيم المعمارية، أو بما يسمى خطة الإعمار، حتى يمكن البناء عليها.

كما ينبغي أن تكون هذه الأرض مسجلة ضمن “مسكن” في خانة الوضع المعماري المتعلق بها. هذا بالإضافة إلى ضرورة الحصول على وثيقة، تخص الحالة الإعمارية، التي تحوي كافة المعلومات المتعلقة بالأرض من البلدية المعنية.

أما في حال وجود الأرض في مناطق غير منظمة مثل الأرياف أو غيرها، فيمكن البناء عليها.

شروط البناء في تركيا

1. ألا تتسبب في مشكلة جمالية وصحية في القطاع التنظيمي أو الوحدة التنظيمية.
2. الا تزيد حصة البناء عن 5% من سطح القطاع التنظيمي الموجودة فيه.
3. ألا يتجاوز مجموع المساحة الإنشائية 250 متراً مربعاً على طابقين كحد أقصى.
4. الا يتجاوز ارتفاع البناء 6.5 متر عن مستوى أرضيته.
5. أن يكون البعد الأدنى عن الحدود التنظيمية للقطاعات، وعن الطرق 5 أمتار.
6. يعطى الإذن للبناء في المناطق غير المنظمة، كأن تكون للمنازل الصيفية المخصصة للعائلات،
   أو التي تتعلق بالمنشآت السياحية والترفيهية، التي تحقق الشروط الواردة أعلاه.

ما هو نظام البناء في تركيا؟

يعتبر البناء بالخرسانة المسلحة هو الأكثر شيوعاً في نظام البناء في تركيا، وفي الكثير من دول العالم، فهو أيضا يحمل الكثير من الإيجابيات من الناحية الاقتصادية،
ومن ناحية المتانة، مقارنة بأنظمة الإنشاء الأخرى، كما أنه يحمل بعض السلبيات.

وهناك أنظمة كثيرة يمكن استخدامها في بناء المنازل مثل نظام الإطار الفولاذي، ونظام بناء الطوب الحجري، والمنازل الخشبية.

طريقة البناء في تركيا

لكل قطعة أرض في تركيا وثائق تتضمن كافة المعلومات عنها في البلدية التي تتبع لها، ففي طريقة البناء في تركيا، يتوجب النظر في هذه الوثيقة،
التي تبرز لك الطريقة المناسبة للتعامل مع هذه الأرض، و أيضا البناء عليها حسب التقسيمات والأنظمة التي تسمح بها البلدية.

كما ينبغي الحصول على رخصة البناء المخصص لهذه الأرض، من حيث الاستخدام لها، والطريقة التي سوف تبنى عليها،
لأن شروط البناء تبرز اختلافاً، حسب الاستخدامات المتعلقة لها، فيما إذا كان سكنياً أو تجارياً.

ما هي تراخيص البناء في تركيا؟ ومن اين يتم الحصول عليها؟

لتشيد بناء على الأرض يلزم بالدرجة الأولى إعداد المخطط المعماري للبناء، والقيام أيضا بمراجعة الوحدات الإعمارية في البلدية المعنية،
من أجل الحصول على رخص الإنشاء، أما الوثائق اللازمة للحصول على تراخيص البناء في تركيا فهي كالتالي:

1. طلب التقديم على الرخصة
2. الطابو
3. الحالة الإعمارية (تُطلب من البلدية التي يقع البناء في حدودها الإدارية)
4. وثيقة الوضعية (تبين حدود القطاعات، ويتم أيضا الحصول عليها من مديريات المسح العقاري)
5. المخطط المعماري (مُصدق من غرفة المعماريين)
6. وثيقة سجل غرفة المعماريين
7. مخطط الخرسانة المسلحة (مصدق من غرفة المعماريين)
8. أيضا وثيقة سجل غرفة المهندسين الإنشائيين
9. مخطط تمديدات الكهرباء (مصدق من الغرفة)
10. وثيقة سجل غرفة مهندسي الكهرباء
11. مخطط التمديدات الصحية (مصدق من الغرفة)
12. وثيقة سجل غرفة مهندسي الميكانيك
13. تقرير دراسة التربة
14. المسؤول عن تنفيذ المخطط وأوراقه
15. وثائق تتعلق بمعهد البناء، حيث يتم تعهد البناء من قبل متعهد مصرّح له بالبناء
16. الوثائق الخاصة بشركة الرقابة على البناء، وعقد الرقابة على البناء
17. نموذج معلومات يتعلق بالبناء
18. وصل مصرفي يبين إيداع 20% من أجرة شركة الرقابة على البناء في حسابها
19. عقد مشرف الإنشاء

تكاليف البناء في تركيا

حساب تكاليف البناء في تركيا هو التركيز الرئيسي للأشخاص الذين يتعاملون مع صناعة البناء والتشييد،
حيث تتضمن تكاليف البناء ثمن مواد البناء، والمستلزمات اللازمة للإنشاء، إضافة إلى أجرة الإنشاء أو التعهد،
التي يتم احتسابها وفقاً للمتر المربع للبناء، و أيضا تتغير تبعاً للنظام المستخدم في البناء.