الطابو في تركيا ؟
الكثيرين يبحثون ويتساءلون عن ما هو الطابو في تركيا أو ما يعرف بـ “سند الملكية” فهي الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المالك بصفة قانونية،
ويودون فيها اسم المالك وصورته، ويذكر فيها نوع العقار وموقعه،
بالإضافة لمساحته ومعلومات مفصلة ومؤرشفة عنه، تتيح هذه الوثيقة للمالك حق التصرف بالعقار من تأجير أو بيع أو استثمار،
كما لا يمكن للمالك أثبات ملكيته للعقار من غير هذه الوثيقة، ويتم منح هذه الوثيقة من مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.
ما الغاية والفائدة من معاملات الطابو ؟
عندما تتملك عقاراً ما على الأراضي التركية أياً كان نوعه، تكون ورقة إثبات الملكية “الطابو” بمثابة الهوية الرسمية لهذا العقار،
فبمجرد منح هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري للشخص تثبُت حيازته لهذا العقار رسمياً.
كما تطلب هذه الوثيقة في بعض الدوائر الرسمية والحكومية، في إجراءات المعاملات المتعلقة بالعقار، من عمليات بيع وشراء وغيرها.
ويمكن لعدة أشخاص التملك في عقار واحد والمشاركة فيه، ولا يوجد عدد محدد للأشخاص المتملكين.
ومن المفيد ذكره في هذا السياق، أنه إذا كان لك نسبة من عقار ما أو شركاء في هذا العقار يمكن ذكر نسبة كل شخص من العقار في الطابو،
كما أن شركاء العقار كامل إي أنه لا يوجد جزء معين أو مخصص لشخص من العقار.
وتعطى ورقة سند الملكية “الطابو”، لشخص واحد فقط ولا تمنح نسخ منها لعدة اشخاص،
وتكون فيها معلومات مفصلة عن حصة كل شخص من المالكين،
وهنا يمكن للشخص الأجنبي عند شراء عقار في تركيا الحصول على “إقامة عقارية” يمكنه منحها أيضا لزوجته وأولاده.
كما يستطيع الشخص من خلال سند الملكية العقاري، وبعد حصوله على الإقامة العقارية طلب للحصول على الجنسية التركية،
إذا كان ثمن العقار أو مجموع العقارات للشخص تبلغ 250 ألف دولار أميركي، وتنطبق عليه كافة الشروط في هذا المجال.
ولا بد من التنويه إلى نقطة هامة جداً لطالما تشغل بال المستثمر أو المشتري، وهي قضية التوريث،
إذ أنه بموجب القوانين التركية وكون التملك فيها تملك حر، يمكن للشخص المتملك توريث العقار لزوجته وأولاده.
انواع الطابو في تركيا
عند رغبتك في شراء عقار في تركيا يجب عليك معرفة عدة نقاط مهمة وأساسية،
حيث أنه يوجد عدة أنواع للطابو أو السند العقاري في تركيا، ولكل نوع ميزاته وخصائصه.
الطابو الاحمر
وهذا النوع من يكون له ثلاثة أشكال يتم ذكرها على سند الملكية وهي:
- سند الملكية المشاركة
هذا النوع من السندات يقوم على نظام المشاركة بين عدة مالكين لهذا العقار، أي أن المالك له فترة محددة من السنة يتملك فيها العقار بفترة غير محددة أدنها سبعة أيام،
ويكون سند الملكية مخصص لكل شخص ويذكر فيه اسمه ومدة السكن في العقار،
ويحق للمالك في هذه الفترة التصرف في العقار من عمليات بيع أو تأجير.
- سند الارتفاق
يثبت هذا النوع من المستندات ملكية العقار التامة للشخص المتملك، حيث أن قبل عملية الإنشاء والتخطيط للبناء على قطعة الأرض المراد استثمارها، يحصل كل شخص متملك في هذا العقار على سند ارتفاق يحتوي معلومات عن مكان البناء ومساحته ومواصفاته، يمنح بعدها المالك سند ملكية خاص به.
- سند الملكية
بعد الانتهاء من عملية البناء وحصول الشخص على أوراق تثبت تملكه للعقار، يحصل بعدها على سند ملكية تام،
يحتوي على معلومات عن موقع العقار، ورقمه ومساحته من البناء.
الطابو الازرق
لموقع تركيا الجغرافي دوراً هاماً في التأثير على مناخها المعتدل وطبيعتها الخلابة،
مما يجعل أراضيها بتربتها الخصبة صالحة للزراعة والدخول في الاستثمار الزراعي وتحقيق أرباح في هذا القطاع الناجح،
وبالتالي إذا كنت تفكر في الاستثمار الزراعي تركيا يجب عليك معرفة أنواع مستندات وصكوك الأراضي الزراعية،
حيث يوجد أنواع لسندات الملكية وهي:
- سندات اراضي صالحة للاعمار
هذا النوع من السندات يكون مخصص بالأراضي الزراعية التي تحمل صفة البناء والزراعة في نفس الوقت، وتسمى في اللغة التركية “arsa” حيث يمكن لمالكها بناء عقار فيها بواسطة تصريح خاص من البلدية التي تتبع لها هذه الأرض.
- سند ملكية الارضي الزراعية
وتكون بمساحات واسعة جداً، يطلق عليها باللغة التركيا اسم “tarla” ويمكن البناء على هذه الأراضي بنسبة لا تتجاوز الـ 5% الى 20% من مساحة الأرض،
وتمكن مالكها من استثمارها والاستفادة منها عن طريق تربية المواشي، وأنشاء المداجن وغيرها.
النوع الثاني من أنواع سندات ملكية الأراضي (صكوك الاراضي الزراعية) هو طابو الاراضي الزراعية في تركيا،
وتعرف أيضا بمسمى الأراضي الحقلية، ويطلق عليها باللغة التركية اسم: Tarla.
وعندما تأخذ الأرض صفة أرض حقلية، فهذا يعني أنه يسمح بإقامة سائر أنواع المشاريع الزراعية في تركيا عليها،
مثل الزراعة والحراثة وتربية المواشي والدواجن وغيرها من الأنشطة الزراعية الأخرى.
عند الرغبة في استثمار أرض زراعية لا بد للمستثمر من مراجعة البلدية للتحقق ما أذا كانت الأرض زراعية حقاً أم لا، فقد تكون الأرض مسجلة في الطابو أو السند على أنها أرض زراعية،
إلا أنها موضوعة ضمن المخطط العقاري للبناء في المنطقة، لذلك يجب الحذر والتأكد من هذه النقطة من بلدية المنطقة نفسها التي تتبع لها الأرض المراد إستثمارها.
ما الفرق بين الطابو الاحمر والطابو الازرق؟
هناك عدة فروقات عليك معرفتها بين ما يسمى بالطابو الأحمر والطابو الأزرق.
حيث أن الطابو الأزرق يكون مخصص للأراضي الحقلية الصالحة للزراعة أو الأستثمار الزراعي فقط، ولا يمكن أقامة أي نوع من أنواع البناء عليها، حيث يعطى المالك سند عقاري باللون الأزرق.
أما الطابو الأحمر فيمنح لمالكي العقارات السكنية بيوت وشقق، أو لمالكي الأراضي التي تكون مخصصة للبناء وأقامة المشاريع والحدات السكنية، ضمن مساحة مسموح بها للبناء.
فعند رغبتك في شراء عقار في تركيا، يجب أن تكون على إطلاع لأنواع العقارات الموجودة فيها والتي تريد امتلاكها او استثمارها، ومعرفتك لهذه الفروقات تجنبك من الوقوع في الاستغلال من عمليات النصب والاحتيال، او من الوقوع بمخالفات قانونية.
كيف يتم استخراج الطابو؟
الحاجة لجهة مختصة للمساعدة
يرجع زيادة عدد المستثمرين الكبيرة في سوق العقارات التركية لما تقدمه تركيا من تسهيلات وميزات عديدة للمستثمر، وما تدره هذه الاستثمارات من أرباح وعائدات طائلة لمالكها.
فعندما تريد التملك واستثمار العقارات في تركيا، يجب عليك الاستعانة بجهات مختصة تساعدك في تسيير شؤون معاملاتك تجنباً لوقوعك بمشاكل غير قانونية،
فقد يكون العقار الذي ترغب باستثماره يخضع لقيود حجز أو رهن أو مصادرة وهذه المعلومات لا تكون مذكورة في سند الملكية.
ويجب أن يكون هذا السند مسجلاً في السجل العقاري، وكل سند ملكية غير مسجل في السجل العقاري،
حتى أذا كان مصدقاً وموقعاً باطل وليس له أي قيمة ولا يعترف به.
كما يجب أخذ الحذر عند عمليات البيع والشراء التي تتم عند كاتب العدل، والتأكد من صحة السند في الدوائر العقارية قبل عملية الشراء.
يمكنك الاستعانة بالخدمات التي تقدمها “شركة القدس الدولية” فيما يخص استخراج الطابو فهي جهة موثوقة،
يمكنهم الاعتماد عليها من أجل الحصول على خدمات وافرة في هذا المجال الذي يتطلب مختصين ومحترفين لهم باع في معرفة القوانين المتعلقة بالعقارات في تركيا،
ولا سيما أن “شركة القدس الدولية” تمتع بخبرة ولديها علاقات قوية وعلى معرفة تامة بمتطلبات الدوائر الحكومية وكافة الأوراق القانونية اللازمة.
دائرة الطابو في تركيا
يستخرج الطابو سند الملكية من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية والمعروفة في بعض الدول بالشهر العقاري،
حيث أن السند يسجل ويحفظ عن طريق هذه المديرية.
خطوات الحصول على الطابو
لا بد لك من القيام بعمل خطوات بسيطة للحصول على الطابو سند الملكية العقاري،
وهي أولها يتوجب على الشخص المجيء إلى تركيا لإبرام معاملة عقد الشراء،
في حال عدم حضور الشخص يمكن توكيل شخص ثقة بالنيابة عنك عن طريق وكالة رسمية من قنصلية البلد الأم أو السفارة التركية المتواجدة فيها،
إضافة إلى فتح حساب بنكي في أحد البنوك المتواجدة في تركيا.
و كذلك استخراج رقم ضريبي يعطى على رقم جواز سفر المشتري، من دائرة الضرائب التركية،
ونسخ صورة عن جواز سفر المشتري بشرط أن يكون مترجم ومصدق من كاتب العدل التركي.
وعقب الانتهاء من هذه الخطوات الروتينية البسيطة يتم الذهاب مع بائع العقار إلى دائرة السجل العقاري لتنازل البائع للمشتري عن العقار،
ويتسلم بعدها المشتري سند الملكية وبذلك تكون انتهت عملية البيع والشراء.
الوثائق المطلوبة لاستخراج الطابو
- إتمام جميع الأوراق والوثائق المطلوبة لمعاملة الطابو.
- صورة الهوية الشخصية للمشتري أو ورقة الوكالة الرسمية في حال قام المشتري بتوكيل من ينوب عنه.
- صورة شخصية للبائع وصورتان شخصيتان للمشتري.
- وثائق من البنك في حال أخذ قرض مصرفي.
- وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.
- أيضا وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.
- وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار.
رسوم الطابو في تركيا
من الأمور المهمة التي يجب على المشتري الاطلاع عليها هي مصاريف الطابو والتي تفرضها الحكومة التركية على من يريد شراء عقار على الأراضي التركية،
حيث لا يمكن نقل ملكية العقار في الطابو للمشتري من دون تسديد هذه المصاريف،
وهذه إحدى أهم النقاط التي يجب الانتباه إليها ومراعاتها من الشخص الشاري.
ويجدر التنويه هنا أنه تحتسب هذه المصاريف على أساس نسبة 15 بالألف من سعر العقار المراد بيعه.
ويقوم كل من بائع العقار والشاري بدفع نسبة 15 بالألف من سعر العقار.
وإذا ما جرى تسديد المبلغ تعطى مهلة لأخر العام الذي تم فيه شراء العقار لتسديد رسوم الطابو،
حيث يتعرض من يتأخر في دفع السوم أو من لا يدفعها كاملة، أو من يقوم بتقديم بيانات خاطئة للطابو لمخالفات مالية كبيرة.
تحرير شركة القدس الدولية للخدمات اللوجستية ©
قسم الإستشارات والعقارات
للتواصل معنا عبر الواتسأب على الرقم 905318513036